Lange Dwarsstraat 10 B, Gouda

Klein maar fijn! Leuke starterswoning met mooie klokgevel, gelegen in hartje centrum in een sfeervolle woonstraat. Het appartement is gelegen op de eerste verdieping van een karakteristiek, kleinschalig complex, dat in 2006 is gerealiseerd.

Bouwjaar 1800. Gerenoveerd in 2006. Het woonoppervlak bedraagt 24 m², de inhoud 93 m³.

De indeling is als volgt:
Begane grond: gezamenlijke entree, kleine hal met trapopgang.
1e verdieping: privé-entree woning, gezellige, lichte woonkamer met een fraai zicht op de nok (ruim 3.00 meter hoog!), een Velux dakraam en een groot raam aan de voorzijde. Eenvoudig keukenblok voorzien van een rvs blad. Overloop met toegang tot de compacte badkamer met toilet en douche. Aan de achterzijde bevindt zich de knusse slaapkamer met eveneens een groot raam. Vanuit de slaapkamer is een bergvliering toegankelijk.

Bijzonderheden:
*Het complex bestaat uit twee panden met karakteristieke gevels, waarin twee benedenwoningen en twee woningen op de eerste verdieping zijn gerealiseerd. De afwerking aan de binnenzijde van het appartement is eenvoudig.
*Recentelijk is de woning aan de binnenzijde geschilderd en is een nieuwe laminaatvloer aangebracht.
*De wasmachineaansluiting bevindt zich in de slaapkamer.
*Verwarming en warm water wordt geleverd via een gemeenschappelijke cv-ketel. Op het complex zijn zonnepanelen aangebracht. Hierdoor hebben de woningen een laag energieverbruik.
*Het platte dak is in 2022 voorzien van nieuwe dakbedekking.
*De servicekosten (onder andere voor de collectieve opstalverzekering) en het voorschot voor elektra/gas/water bedragen tezamen € 209,15 per maand. De Vereniging van Eigenaars is in oprichting en een onderhoudsplan wordt momenteel opgesteld. Naar aanleiding daarvan zal door de leden van de VvE een maandelijks bedrag worden bepaald voor het opbouwen van een reservefonds voor onderhoud aan het complex.
*De Lange Dwarsstraat is een rustige, autovrije straat in hartje centrum. Het pand is aangewezen als Gemeentelijk Monument en is gelegen in een gebied, dat is aangewezen als Beschermd Stadsgezicht.
*Er is geen parkeervergunning mogelijk.
*Dit is een unieke kans voor de starter op de woningmarkt!
*De woning is verhuurd geweest, derhalve zal een zogenaamde "niet zelf bewoond"-clausule worden opgenomen in de koopovereenkomst. Oplevering kan op korte termijn.

EEN HUIS KOPEN? NEEM JE EIGEN NVM-AANKOOPMAKELAAR MEE!